Pytania, które należy zadać przy wyborze agenta nieruchomości komercyjnych

Pytania, które należy zadać przy wyborze agenta nieruchomości komercyjnych

Jakie pytania powinieneś zadać przy wyborze agenta nieruchomości komercyjnych

Niezależnie od tego, czy chcesz kupić, wynająć lub sprzedać nieruchomość komercyjną, agent nieruchomości jest kluczem do sukcesu w transakcji nieruchomości. Musisz wziąć czas, aby ocenić zdolność agenta nieruchomości komercyjnych do osiągnięcia sukcesu i wybrać odpowiedniego agenta nieruchomości komercyjnych dla Ciebie. Nie podejmuj wszystkiego w cenie twarzy. Musisz się pogłębić i dowiedzieć się trochę o osobie, która będzie zajmować się ważną nieruchomością komercyjną.

Oto kilka informacji, które ważne jest, aby zapytać, gdy rozważasz zatrudnienie agenta nieruchomości komercyjnych

Firma nieruchomości i jej koncentracja: Badanie firmy w Internecie. Czy specjalizują się w nieruchomościach komercyjnych i zajmują się rodzajem nieruchomości. Jeśli firma lub agent pojawia się koncentracja w nieruchomościach mieszkalnych i w nieruchomościach komercyjnych, to nie jest to dobry pomysł.

Relacje z agencją. Możesz pracować z przedstawicielem nieruchomości komercyjnych lub z przedstawicielem nieruchomości komercyjnych, ale twój związek prawny jest z przedstawicielem nieruchomości komercyjnych danej firmy. Wszelkie dokumenty prawne, które podpisujesz, zostaną podpisane przez Ciebie i Brokera. Różne kategorie agencji wymagają od agenta nieruchomości różnych obowiązków. Zapytaj jak Cię będą reprezentować? Zwykle broker nieruchomości komercyjnych będzie działać jako broker transakcji domy opole. Możesz jednak również mieć jednolitą umowę agencji lub umowę nie-brokeringową. Dwa agencje nie są już legalne na Florydzie

To jest osoba, a nie firma: Twój związek prawny może być z dużą prestiżową firmą handlową Brokerage, ale to jest indywidualny komercyjny Realtor® lub komercyjny agent nieruchomości, z którym będziesz pracować nad swoim projektem. W większości przypadków agent nieruchomości, z którym pracujesz, nie jest wynagrodzony, ale jest niezależnym wykonawcą, który pracuje na prowizji i jest powiązany z Brokerem. W rzeczywistości jest to broker w firmie nieruchomości, który otrzymuje prowizje z sprzedaży lub wynajmu. Broker przechowuje część prowizji, a reszta zostanie przekazana agentowi nieruchomości. Zgodnie z zasadami IRS, firma brokerstwa nieruchomości jest ograniczona w tym, ile kontroli mają nad niezależnym wykonawcą. Niezależni wykonawcy pracują dla siebie i są traktowani tak, jakby prowadzili własny biznes. Więc spędzaj czas z osobą, którą rozważasz zatrudnienie jako agent nieruchomości i upewnij się, że jesteś komfortowy z nim lub nią. Przyjrzyj się imponującym sukniom i fabularnym biurom firmy. Pracujesz z osobą indywidualną i musisz być komfortowo z tą osobą i wierzyć, że on lub ona może poradzić sobie z Twoimi potrzebami.

Agent nieruchomości może komunikować się: Podczas wywiadu z agentem nieruchomości komercyjnych faktycznie sprzedaje swoje usługi. To daje Ci dobrą okazję, aby zobaczyć, jak dobrze on lub ona komunikować się i czy on / ona będzie właściwą osobą do sprzedaży w Twoim imieniu. Inne czynniki, na które możesz zwrócić uwagę, to: Czy agent nieruchomości był na czas? Czy on lub ona wydaje się być zorganizowany? Czy on czy ona są dobrze ubrani? Czy jego prezentacja jest gorąca, czy ona wydaje się wiedząca,

Wszystkie te czynniki mówią ci trochę o osobie.

Edukacja: Podobnie jak wybór lekarza lub adwokata jest w twoim interesie, aby zrobić trochę badań na temat osoby, którą wybierzesz jako agent nieruchomości. Na Florydzie, kiedy masz licencję nieruchomości agent nieruchomości może legalnie sprzedać wszelkiego rodzaju nieruchomości, chociaż może mieć bardzo mało wiedzy na temat danego rodzaju nieruchomości. Nie różnią się one od innych zawodów. Ale musisz zapytać siebie, czy byłoby w twoim najlepszym interesie skonsultować się z dermatologiem dla twojego stanu serca, nawet jeśli dermatolog jako licencjonowany praktykujący medyczny jest prawnie w stanie Cię leczyć. To Twoje prawo, aby zapytać swojego potencjalnego agenta, jakie zaawansowane wykształcenie ma w nieruchomości komercyjnych. Wyznaczenia takie jak CCIM mogą dać Ci poziom komfortu, który Twój agent nieruchomości poświęcił czas na kształcenie siebie lub siebie. Czy udał się do szkoły absolwentów? Czy to była szanowana szkoła czy certyfikat?

Doświadczenie: Czy twój agent nieruchomości traktował nieruchomość podobną do twojego w przeszłości. Ile lat był zaangażowany w działalność gospodarczą nieruchomości? Czy są one wystarczająco elastyczne, aby dostosować się, jeśli masz specjalne potrzeby?

Czy agent nieruchomości komercyjnych jest realtorem komercyjnym?: Ludzie często używają słów realtor® i agent nieruchomości wymiany, ale nie są to samo. Realtor® wykonuje wszystkie te same obowiązki w transakcji, które wykonuje agent nieruchomości i ma te same wymagania licencjonowania i edukacji. Realtor® jest jednak członkiem Narodowej Stowarzyszenia Realtorów®; „Realtor®” jest w rzeczywistości znakiem towarowym należącym do Narodowej Stowarzyszenia Realtorów®. NAR zapewnia znaczące korzyści swoim członkom w postaci zasobów, edukacji itp. Co ważniejsze dla Ciebie, NAR wymaga od swoich członków Realtor®, aby przestrzegali rygorystycznego kodeksu etycznego, a Realtor® może być ściśle ukarany za naruszenie kodeksu etycznego. Pracownicy lub niezależni wykonawcy firm brokerów nieruchomości komercyjnych nie należą do NAR, a ich przedstawiciele są zatem jedynie agencjami nieruchomości, a nie Realtors®. Niektórzy agenci nieruchomości chcieliby być Realtors®, ale nie mogą dołączyć do NAR, jeśli broker, dla którego pracują, nie jest członkiem. Możesz zapytać, czy będzie komfortowo zajmować się firmą lub agentem nieruchomości, który nie jest związany przez kodeks etyki i nadzoru. Po prostu umieścić, zajmować się Realtor® i jest dodatkowym warstwem ochrony dla Ciebie.

Zapytaj, jakie witryny marketingowe należą do agenta nieruchomości lub Realtor®? : Nie ma jednej sieci informacyjnej dla nieruchomości komercyjnych. Bardzo ważne jest, aby uzyskać dostęp do szerokiej części sieci nieruchomości komercyjnych w celu osiągnięcia sukcesu w nieruchomościach komercyjnych. Jeśli kupujesz komercyjną nieruchomość, chcesz, aby agent nieruchomości miał dostęp do wszystkich nieruchomości na rynku. Jeśli sprzedajesz nieruchomość, chcesz, aby twój agent osiągnął szeroką ekspozycję na swoją nieruchomość. Zapytaj swojego agenta nieruchomości o nazwy sieci handlowych, do których należy. Wpisz nazwy poniżej, abyś mógł porównać z innymi agentami nieruchomości, z którymi możesz porozmawiać. Jest to kosztowne, aby profesjonalistka nieruchomości należała do dobrych prac, ale członkostwo robi różnicę. Zapytaj, czy jest płatnym subskrybutorem CoStar, Loopnet Premium, Xceligent, MLS i FGCAR. Niektóre z tych stron oferują darmowe informacje dla agentów i publiczności, ale informacje te są ograniczone. Poważni profesjonaliści nieruchomości wydają dużo pieniędzy, aby upewnić się, że widzą najszerszy wszechświat informacji. Wielu agentów handlowych powie, że MLS nie jest ważne dla nieruchomości handlowych i nie należą do ich lokalnych mls i uważają, że nie jest to konieczne, ale często istnieje wiele sztuczek, które znajdują się na mls. Prawie 1 milion Realtors® należy do mls – że wiele osób publikuje i szuka właściwości

Zapytaj potencjalnego agenta nieruchomości lub Realtor® do jakich profesjonalnych organizacji należy?: Dobry agent nieruchomości rozumie wartość należności do profesjonalnych organizacji i sieci z profesjonalistami w ich segmencie rynkowym. Czy uczestniczą w posiedzeniach nieruchomości z brokerami komercyjnymi, aby wypełnić swoje listy lub dowiedzieć się o nowych nieruchomościach? Nawet w epoce Internetu jest błędem zignorować wartość osobistej interakcji. Czy uczestniczą w wydarzeniach edukacyjnych w organizacjach zawodowych?. Chcesz, aby osoba, która Cię reprezentuje, została poinformowana. Członkostwa organizacyjne, które wskazują, że osoba, którą rozważasz, jest poważna w odniesieniu do nieruchomości komercyjnych. są FGCAR (Florida Gulf Coast Commercial Association of Brokers), CCIM (Certificated Commercial Investment Manager), SIOR (Society of Industrial and Office Realtors)

Materiały marketingowe: Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość komercyjną lub wypożyczasz swoją przestrzeń komercyjną, poproś o przegląd materiałów marketingowych o podobnych właściwościach, które sprzedawany jest przez agenta nieruchomości komercyjnych. Przeczytaj ich broszury. Zapytaj, aby zobaczyć prezentację tego, jak będą przedstawiać Twoją nieruchomość. Proszę zobaczyć poziom aktywności innych właściwości handlowych na stronach internetowych. Przegląd strony internetowej firmy. Czy Realtor® wydaje się specjalizować się w nieruchomościach komercyjnych lub jest agentem mieszkalnym, który zajmuje się brokerstwem nieruchomości komercyjnych? Jak agent nieruchomości sprzedaje inne nieruchomości, wiele opowiada o tym, jak będzie działał dla Ciebie. Strona internetowa mówi wiele o Realtor®. Jeśli strona ma mnóstwo informacji daje poczucie, że poświęcił dużo czasu na zrozumienie jego rynku i jego biznesu. Przekazuje wiele o jego zdolnościach jako Realtor®

Opłaty: Chcesz wiedzieć, co, jeśli jest, opłaty są dla Ciebie. Niektórzy „Agenci Kupującego” pobierają od Kupującego opłatę. Większość agentów nieruchomości komercyjnych oferuje swoje usługi za darmo kupującym i nabywcom, ponieważ otrzymują prowizję od brokera Sprzedawcy. Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość komercyjną lub ją wypożyczasz, będziesz zobowiązany do udziału w komisji nieruchomości. Zapytaj, jaka jest stawka prowizji i zadowolaj się, że jest to sprawiedliwe i standardowe na rynku. Pamiętaj, że twój broker nieruchomości komercyjnych lub będzie również marketing dla innych agentów nieruchomości tak, że otrzymasz maksymalne pokrycie swojej nieruchomości i będzie musiał zaoferować komisję współbrokeringu dla innych agentów nieruchomości komercyjnych. Jeśli nie ma wystarczającej prowizji w umowie dla innych agentów, będziesz się zmieniać, ponieważ nie warto czasu agentów nieruchomości, aby przywieźć swoich nabywców lub najemców.

Okres zaangażowania: Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość komercyjną, jak długo okres rejestracji będzie wymagał agenta nieruchomości. Upewnij się, że masz termin zakończenia umowy. W sprawiedliwości dla agenta nieruchomości musisz dać mu lub jej wystarczająco dużo czasu na reklamę, aby uzyskać atrakcję. Sześć miesięcy jest dość standardowe. Możesz ocenić po tym dniu, czy nieruchomość nie sprzedaje.

Realtor® Kod etyczny: https://docs.google.com/viewer?url=http://www.Realtor®.org/Realtor®org.nsf/files/R_COE-Pledge-of-Performance.pdf/$FILE/R_COE-Pledge-of-Performance.pdf